香港樓市現爆破隱患 租金回報創歷史新低

[摘要]

租金回報壹直是反映樓市是否健康，以及買傢是否值得入市的重要指標之壹，目前香港特區政府發行的通脹掛鉤債券及銀色債券，可說是沒有風險的投資，年息率也最少有2厘，至於目前香港不少銀行的人民幣定期存款，年息率更達到4厘或以上；反觀香港樓市，由於近年香港房價飆升，但同時租金回報卻追不上房價的升幅。




租金回報壹直是反映樓市是否健康，以及買傢是否值得入市的重要指標之壹，目前香港特區政府發行的通脹掛鉤債券及銀色債券，可說是沒有風險的投資，年息率也最少有2厘，至於目前香港不少銀行的人民幣定期存款，年息率更達到4厘或以上；反觀香港樓市，由於近年香港房價飆升，但同時租金回報卻追不上房價的升幅，使得租金回報率再創歷史新低，大大降低瞭新買傢的入市意欲，成為另壹個香港樓市爆破的隱患。

香港差餉物業估價署實時公佈的數據顯示，香港私人住宅的租金回報率持續下跌，繼今年3月實用面積介乎431至752平方尺的B類中型單位，租金回隻有2.5厘創新低之後，壹向因為金額較小而受到市場追捧、面積低於430平方尺的A類小型單位，其租金回報率也在今年4月環比下跌0.1厘，實時報2.7厘，不但打破去年11月的2.8厘創新低，更是繼2013年1月之後，再次出現連跌2個月情況。

據瞭解，香港小型單位於2003年8月的租金回報率曾高達6.5厘，而過去10年，香港中小型單位的平均租金回報率，也介乎4厘至5厘水平。

至於今年4月香港其他各類型單位的租金回報率，也大致持續在歷史低位，如B類單位回報率實時報2.5厘；而實用面積753.5至1075平方尺的C類單位也維持在2.4厘的歷史低位，隻有實用面積逾1722平方尺的超級豪宅租金回報率，逆市環比回升0.1厘，實時報2.1厘，但仍然屬於極低水平。

(香港私人住宅平均租金來源：香港差估署)

業內人士指出，香港住宅租金回報率持續下跌，與樓價升幅過快，拖低租金升幅所致，例如今年4月香港私樓租金指數環比及同比分別上升0.3%及8.9%，而同期的私樓房價指數則分別上升2.1%及20.6%。

(香港租金指數 來源：香港差估署)

此外，香港差餉物業估價署實時公佈，今年4月份私人樓宇落成量隻有1066戶，環比大跌75%；至於今年首4個月落成量有5436戶，進度符合預期，全年1.7萬戶有望達標，指出3月份屬於私樓落成高峰期，該月單月落成量高達4181戶，創13年來單月新高。

另壹方面，近期發展商新樓盤銷情熾熱，獲批預售樓花的住宅新樓盤趕緊接連推售，使得待批預售新盤單位數量大幅萎縮，今年5月更罕有出各軍營單位抽肥現沒有新的申請預售的情況，是2013年4月以來逾4年首次出現此局面。由於未有新申請，使得期內待批預售單位減少至8189戶，創28個月低位，而期內有2個住宅項目獲批預售，隻涉及695戶，分別是興勝創建(00896)沙田火炭樂林路8號Mount Vienna的12戶，以及新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YO台中清化糞池HO 2A期的683戶。

美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，今年5月出現預售樓花零申請，相信原因是有不少新盤正在銷售，因此發展商未必急於再入紙申請，也反映港府審批程序有所加快，並且指出今年首5個月獲批預售單位共8541戶，比去年同期多出約34.3%，創2015年同期新高。

另外，香港稅務局實時數據顯示，今年5月香港涉及額外印花稅(SSD)住宅物業交易有53宗，環比增12宗或29.3%，稅收總額2530萬港元，環比增760萬港元或42.9%；5月涉買傢印花稅(BSD)住宅物業交易有157宗，環比減124宗或44.1%，稅收總額4.6億港元，環比減近2.58億港元或35.9%；至於5月涉雙倍從價印花稅(DSD)住宅物業交易有482宗，環比減301宗或38.4%，稅收總額6.1億港元，環比減少接近2.49億港元或28.8%。

據瞭解，由於香港樓市面對熱錢湧進，港府在2012年10月提高額外印花稅稅率(SSD)及適用期，如物業持有期為6個台中市抽化糞池月期內出售，稅率為20%(原先為15%)；如物業持有期超過6個月但在12個月期內出售，稅率為15%(原先為10%)；如物業持有期超過12個月但在36個月期內出售，稅率為10%(原先為超過12個月但在24個月內，稅率為5%)。

此外，實施買傢印花稅(BSD)，非香港永久性居民，即所有外地人士或以公司於香港置業，須負擔額外15%的買傢印花稅，如果在3年內賣出物業，按出售時間再征收額外印花稅。

另外，因為2012年樓市漲幅巨大，港府並且規定在2013年2月23日或以後簽立購買住宅或非住宅物業的買賣協議，均須繳納雙倍印花稅(DSD)。2014年5月港府作出修訂，香港永久性居民買入新物業的6個月內，出售其在香港原有唯壹物業，可豁免雙倍印花稅。


光宇吐樓市介紹：

劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。




樓市六點半介紹：

房地產10年從業經驗、今日頭條新銳自媒體、論壇資深站長、房天下房產圈大V認證、買房分析師。對樓市政策、熱點區域有深刻研究；給千數購房者提供過購房指導！

台灣電動床工廠 電動床
 台灣電動床工廠 電動床
 AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片
台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦
優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機


arrow
arrow
    文章標籤
    各軍營單位抽肥 台中清化糞池 台中市抽化糞池
    全站熱搜

    wtn079n7j9 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄